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住宅能注册公司吗?
来源: web    日期: [2019-06-06]    点击率: 文字大小:      

网友:今年阿里某巴要求所有服务商必须提供企业注册信息,所以打算用自己的住宅注册一个公司。但是看到工商局发来的文件里有一份表中说明本企业(公司)、个体工商户将住宅改变为经营


  网友:今年阿里某巴要求所有服务商必须提供企业注册信息,所以打算用自己的住宅注册一个公司。但是看到工商局发来的文件里有一份表中说明本企业(公司)、个体工商户将住宅改变为经营性用房,我想咨询下,如果注册了,我以后买房卖房的时候是否会有影响?水电费是不是要执行商业标准?如果是的话我后期注销公司会变回来么?是不是卖房要交营业税等一系列问题?

  律师答疑:

  此处讨论的“住宅”指纯住宅,不包括商住两用性质的住宅。

  其一,根据《物权法》等法律规定,住宅不能改变为经营性用房,除非取得本栋全部业主同意。如果住宅用于开办公司等经营性用途,且没有取得本栋全部业主同意,相关业主可以起诉要求将公司等搬离,并且相关业主起诉的胜诉率很高。

  有人可能会认为,我只是在住宅注册公司,并没有在注册地办公,实际经营地址在其他地方,这不会有影响吧。确实,如果只是注册地址是住宅,而没有在该住宅办公或进行其他商业活动,没有影响到其他业主的正常生活,本栋业主也不会干涉。但是,公司注册地属于公司的法定住所,根据《公司法》等的规定,没有在公司注册地开展经营的,属于变更公司登记事项,应办理变更登记,逾期不办理变更的,将予以处罚。

  所以,一般情况下,不建议将住宅注册公司。

  其二,住宅注册公司并不会改变住宅的土地性质和规划,并不会对住宅之后的出售等产生影响。

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